Outil Immobilier
Vos immeubles à revenus sont-ils vraiment rentables? Cet outil spécialisé répond à la question en calculant le flux de trésorerie réel de vos propriétés et l’impact fiscal de la déduction pour amortissement (DPA).
Conçu par VIA Groupe Conseil, il est pensé pour l’investisseur immobilier qui veut voir clair : au-delà du loyer perçu, quelle somme reste réellement dans vos poches une fois toutes les dépenses et l’impôt pris en compte?
Ce que cet outil vous permet de faire :
Calculer le flux de trésorerie net mensuel de vos immeubles à revenus.
Détailler toutes vos dépenses d’exploitation : intérêts hypothécaires, taxes municipales et scolaires, assurances, gestion, entretien, services publics.
Estimer l’impôt à payer et l’effet de la déduction pour amortissement (DPA) sur votre facture fiscale.
Appliquer la DPA selon la catégorie fiscale et la règle de la demi-année.
Gérer jusqu’à sept immeubles et répartir la propriété entre conjoints.
Vous cessez de vous fier à une impression : vous mesurez la rentabilité réelle, immeuble par immeuble, avec la rigueur d’un conseiller.
Pour qui ?
Pour les propriétaires d’immeubles à revenus et les investisseurs immobiliers — d’un premier duplex à un portefeuille de plusieurs immeubles — qui veulent connaître leur véritable rendement et tirer le meilleur parti de leur amortissement.
Vous voulez intégrer ce calcul à un budget complet? Le Budget VIA Complet réunit ce module immobilier avec votre budget, votre bilan et votre situation de travail autonome.
Format : fichier Microsoft Excel (.xlsx), compatible Windows et Mac.
